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绿地控股:库存难消化的城市不急着卖

house.fjsen.com        2015-11-26 21:42:35       来源:每日经济新闻 责任编辑:李婷婷        我来说两句

降价去库存要适可而止

决策层此番提出楼市去库存,是稳定经济,防范系统性风险的重要举措。鉴于当前中国的人口流动,楼市供需关系状况,人口净流出的三四线城市无疑是高库存的重点区域。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示,决策层强调去化其实更多集中在一些相对滞销的区域。主要在一些三四线城市和一二线城市的个别板块。

拿一线城市来说,北京、上海这样的超一线城市每年都有几十万的新增外来人口,土地始终保持着溢价,而与之相对的是三四线城市的人口持续净流出,这就有相应的去库存压力。

三四线城市供应量比较大,这些地方的开发企业要以降价跑量为主。拿欧阳捷的话说,销售100亿元的货值可以保证10%的利润,但150亿元的货值可能只有9%的利润。降价也要适可而止。

欧阳捷表示,去库存的速度取决于企业的现金流。拿上海来说,内环以内的房子没有库存压力,即使销售面积减少,在房价上涨的驱动下仍旧可以保持销售额稳定。从局部来看,区域板块内就存在去库存问题,比如奉贤的旧城改造区,由于没有新的人口和产业导入,就会出现区域板块供应量过大的问题,这种情况在三四线城市更为普遍。

 

 
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