杭州接连拍出"地王" 楼市库存压顶区域分化明显

不过，在多宗土地热销的同时，相对冷门或饱和度明显的区域，土地低价成交甚至撤销屡屡出现。整个九月，杭州挂牌51宗地块，最终成交34宗，余杭与萧山两地成交土地也多现底价交易。

分化趋势加强

土地市场的火热，与杭州楼市持续回暖不无关系。根据透明售房网数据，截至10月15日，杭州市区年内新房共签约91888套，一举超越去年全年的销售量。截至10月末，今年杭州市区新房成交套数逼近10万套。

此外，根据国家统计局浙江调查总队的数据，与上月相比，9月浙江新建商品住宅销售价格上涨0.4%，连续6个月上涨，其中涨幅最大的为杭州，上涨幅度为0.6%。但另一方面，截至10月末，杭州市区新房库存高达16.3万套，依旧处于历史高位。

可以看到，虽然杭州楼市整体呈现“量升”格局，整体库存量依然在高位徘徊，同时区域分化也在持续。根据住在杭州网数据显示，对比杭州各板块2010年到2015年(截至10月28日)的住宅成交均价发现，下沙沿江板块的房价下滑指数位居杭城首位，跌幅达到33%。

此外，2010年，临平山北的住宅成交均价接近1万元/平方米，2015年只有7240元/平方米，降幅接近三成。而去年曾一度传出因多盘亏本销售的主城区之江板块从2010年的19653元/平方米，到2015年的14709元/平方米，降幅达到25%，包括之江九里、佳兆业·玖珑山和中海定山府等多个知名楼盘，降幅在5000~7000元/平方米。

相关分析指出，受市场需求影响，预计未来杭州整体房价将继续处于环比上涨的通道，同时库存去化进程的分化将继续导致各板块、各项目房价走势的分化。例如，土地资源趋于稀缺的主城区桥西和滨江板块，相应知名楼盘运河宸园、绿地旭辉城等今年以来均有不同幅度涨价。