“双降”之下楼市何去何从?

张大伟：我们现在看房地产市场，其实最主要看的指标还是人口净流入量。像东北的这些城市，现在可能还处在经济转型的过程中，目前的人口可能处于正增长接近于0的这么一个状态。价格下行是自然而然的，而且可能会延续一段时间。

央行双降 楼市或迎暖冬

而对于全国楼市的走向，依然有值得继续乐观的因素，比如央行的降准降息。从昨天起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。张大伟认为，降准降息所释放的流动性，将刺激楼市的交易。

张大伟：对于房地产来说，这些政策肯定是利好，肯定会带来购房者降低一定程度的购房压力，对于开放商来说，也可以缓解一些资金成本压力，刺激未来的市场在十一、十二月份开始，还会出现一个相对而言的暖冬。但是经过这么多次的窗口期的消耗，目前的需求想爆发的可能性很小。

当然，在有的观点看来，降准降息对楼市来说，并不全是利好：双降有可能加剧人民币的贬值预期，进而导致外资回流，抛售房产等人民币资产。不过杨红旭预测，这种影响并不显著。

杨红旭：我们再次降息之后，可能会使人民币有进一步贬值的压力，但是我认为对楼市的影响非常之小。这个主要因为我们楼市当中的外资量非常小，即便是有些外资从楼市当中撤出了，它不会对中国楼市构成本质的影响。

多位专家的看法相对一致，未来楼市仍将以稳为主，波动将趋向于温和。数据方面也有支撑：环比来看，9月份70个大中城市新房和二手房价格涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。另外，深圳9月份新房成交4060套，环比微涨0.1%，二手房均价环比下降1.6%，显示深圳楼市已经见顶，价格回调可能在所难免。