“双降”之下楼市何去何从?

据经济之声《天下财经》报道，根据国家统计局最新发布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格数据，国内房价依旧延续回暖势头。尤其是北上广深四个一线城市，房价继续上攻并且涨幅较大。不过，无论新建商品住宅还是二手住宅，价格环比涨幅都有所回落。另外，三线城市房价继续下滑。在央行降息降准的大背景下，楼市的走向倍受关注。

9月楼市整体回暖

我们梳理发现，9月份的房价数据有两大特点。第一个特点是整体继续回暖。从涨价幅度来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比8月份扩大1.9%和1.7%。

楼市有“金九银十”的说法。那么，从9月份的数据来看，这种回暖是因为“金九银十”的提振作用，还是因为楼市自身的企稳回升呢？国务院参事室特约研究员姚景源认为是后者。

姚景源：现在楼市略有回升，还不是单纯“金九银十”这样一个因素。主要还是因为，房地产从去年一月份开始一路负增长。我们看刚刚公布的房地产数据，全国70个大中城市，39个是上涨的，所以应当讲房地产一路下行的状态现在开始趋稳。

分化：一线城市全上涨，三线城市全下跌

另外一个特点就是楼市的分化还在加剧。四个一线城市房价都是同比上涨，而且涨幅相对较大；二线城市则是同比涨跌互现；三线城市新建商品住宅价格同比仍然全部下跌。

先来看一线城市。北京、上海、广州的环比涨幅都在1%左右，同比涨幅也都没有达到两位数。唯独深圳，环比涨幅高达4%，同比涨幅更是高达37.6%，接近四成。上海易居房地产研究院副院长杨红旭用“非常罕见”来形容深圳房价的暴涨。

杨红旭：深圳的房价暴涨在中国楼市历史上是一个非常罕见的现象。至于原因的话，包括股市火爆对深圳这样一个资本市场的利好，包括创新创业的国家政策利好，包括广东自贸区在深圳的落地，都使深圳在需求层面有一个集中的爆发。

二线城市的房价涨跌幅度普遍不是太明显，郑州等中部省会城市环比上涨，而沈阳、大连、长春等东三省重镇，则继续环比下跌。三四线城市环比跌多涨少，同比更是全部下跌。丹东、湛江等城市的同比跌幅都超过了7%。中原地产首席分析师张大伟认为，从供需的角度看，这些城市房价下跌是必然现象，而且可能还会持续一段时间。