北京租房市场涌现白领公寓 租金普遍高出1倍

收费也是租客们抱怨较多的焦点。“因为换工作要去望京上班，导致每天只能打车来回，所以想换房子。仔细看了看合同，提前一个月通知管家且自己找下家住户要50%房租加3个月服务费（1500元左右），提前一个月自己不找下家扣费100%房租且三个月服务费（2500元），临时起意退租200%房租和3个月服务费都没了……”“大忽悠”就提出，服务费的收取完全是“霸王条款”。

灰色地带如何监管？

按照北京市住建委曾经发布的《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》，这种被称作“中介托管”或者“房屋银行”的方式并不被允许。《办法》中规定，禁止房地产经纪机构隐瞒真实房屋交易信息，采取低价收进高价卖（租）出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价。随后，中介机构将托管房源打隔断群租的现象确实有所缓解，但整租做白领公寓的模式却大力拓展。“严格地说，这种整租公寓依然处于政策灰色地带。”一位业内专家点评道。

托管式公寓究竟该禁该留？业内的声音并不统一。记者就了解到，北京的几家经纪机构就曾向主管部门提出，应该允许规范化的发展房屋托管业务。实际上，北京市也曾有过“官办中介”的想法。按照《关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》的说法，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。只是，这种想法最终并没有付诸实践。

中原地产市场总监张大伟就提出，租赁市场上的混乱并不是房屋托管业务本身造成的，而是监管不到位造成的。以美国为例，房屋托管业务在上世纪30年代就已经出现，现在发展得很不错。“在国外，房屋托管赚的是托管费，就是业主将房屋委托给一家机构来打理，需要支付一定的费用，但房屋出租的租金则全部交给业主，双方是透明的。而且这家托管房屋的机构在将房屋出租时是不收取中介费的。”

“像这种大机构运营的白领公寓，确实有市场，也能解决一部分的租赁需求。关键是有规范化的监管措施，既能让运营机构有动力投入，也要防止乱收费、霸王条款，保护租户的利益。” 本报记者 赵莹莹 J201