国内房地产投资增速持续回落 楼市仍存存压力

house.fjsen.com        2015-10-28 13:35:26      孙建永 来源:中国新闻网 责任编辑:李婷婷        我来说两句

当前,房地产市场整体呈现出怎样的走势,不妨从供给和去化两方面的数据来考量。透过国家统计局昨天发布的数据可以发现,前三季度,房地产市场投资端持续萎缩,销售端持续小幅增长,楼市在各项政策推动下复苏明显。不过,有业内分析认为,目前楼市“去库存”的基本现实依然难以改变。

昨天,来自国家统计局的多组数据,揭示了1-9月份国内经济的整体表现。数据显示,2015年前三季度国内生产总值为487774亿元,同比增长6.9%,跌破7%。单从第三季度来看,三季度增长6.9%,而一季度和二季度都是7%。

前三季度房地产开发投资增速持续下滑

在整体经济环境不景气的背景下,房地产市场表现如何?国家统计局数据显示,2015年1-9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。同时,住宅新开工面积下降13.5%,住宅竣工面积下降12.7%,土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%。

无论是开发投资,还是开竣工情况,房地产市场供应端表现为持续萎缩,而同时伴随出现的是去化端的小幅增长。数据显示,1-9月份,全国住宅销售面积增长8.2%,住宅销售额增长18.2%。销售端的持续增长,使得住宅库存压力有所减少,具体表现为1-9月份全国住宅待售面积减少387万平方米。

销售面积和销售额的同步增加,与楼市多轮利好政策的出台有关。为此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从“330”新政开始,全国各地出台的一系列楼市刺激政策取得了明显效果,购房人热情有所恢复,住宅销售面积和销售额持续增长。同时,销售额增幅大于销售面积的增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

不过,值得注意的是,1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低,以及房地产开发景气指数的下降,也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。“330新政以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱,不少城市的房地产市场在八、九月份已经显现出降温态势,成交量在持续萎缩。”胡景晖分析称。

 
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