似乎就在几个月的时间内，北京的租房市场上涌现出各种各样的白领公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、相寓……尽管经营机构不同，但目标客户群都是面向白领的托管式公寓。 处于政策灰色地带的托管式公寓，正在占据越来越多租赁份额，相伴随而来的问题也是日益暴露。
房东直租房都去哪儿啦
“哎呀，现在找套房东直租的房源，太难了。”挂下电话，租客小纪叹了一口气。
前年从大学毕业的小纪，还算不上经济富裕的都市白领，这两年来一直租住在和别人合租的两居室中。小纪的租约原本是年底到期，可现在的房东因为要卖房筹集现金，就要求她和其他两位租客提前搬家。
“当年毕业时，我的房子都是在网上找到的，所以这次我又在赶集等几个网站上试了试。”然而，结果却让小纪很悲伤。她在网站论坛中看中的房东直租房源，打电话过去询问时，却都成了经纪人代理出租的房子。
“既然都得从中介那儿租，我就去找大点的公司吧。”小纪告诉记者，因为这样的想法，她在单位附近找了一家中介公司，经纪人向她推荐了一种没有房东的公寓，可免费上网，还有24小时管家。
白领公寓
中介掘金新领地
小纪口中的自如公寓，就是链家地产针对白领市场所推出的公寓。记者从市场了解到，包括链家、我爱我家、小米，越来越多的机构在今年内都先后投入到白领公寓市场，他们先从市场中整体回收租赁一栋楼，再统一装修后对外出租给个体租客。
“白领公寓，从某种意义上来说，也是一种中介托管房屋。”在北京中介行业做了十年的一位资深人士告诉记者。
据这位不愿署名的中介介绍，中介公司在租赁市场做房屋托管业务由来已久。不同的是，过去的托管都像“小打小闹”，是以某小区的某一套房源为标的，中介公司托管后再以隔断群租的方式出租出去，由此赚取利润。“但是，这两年，随着主管部门加大对群租房的治理，这种模式的发展空间变小了，整租后再出租的白领公寓模式，也渐渐得到了更多青睐。”
偶尔有个LV的奢侈包，甚至有付房子月供的实力，却没有攒够买房的首付；即使是租房“蜗居”，也想住在一个窗明几净、电器齐全、随时能喝咖啡或健身的高档居所。白领公寓的出现，无疑契合了都市年轻上班族的需求。
“尽管从布局上说，白领公寓不能再做8平方米的隔断间，租客人数有所减少，但中介公司的利润却在增加。”这位业内人士向记者透露，过去单独房源的托管，中介公司可赚取的收入包括租金差价、房东给予的免租期和租房佣金费。而到了托管的白领公寓，因为是整栋租回，中介公司的话语权更大，免租期依然有，租金差价却更高。而租房佣金费，也变成了比例更高的服务费。
“利润增加了，名声好听了，如果是你，你会不会愿意折腾白领公寓呢？”
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