新房没能如期验收 开发商拿上一期手续欺骗交房

以案释法：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

开发商对房地产所处地区的气候条件可能对施工及交付造成的影响，应有预见，应在工期上有相应安排，确保房屋能按期交付，加之无证据证明该楼盘施工期间雨日天气、降雨量等与往年相比有重大变化，以至于达到“不可抗力”的程度。因此，开发商不能以“不可抗力”为由免除其责任。

典型案例3

二期房未如期验收

拿一期房手续敷衍

案情：2010年9月冉某购买某楼盘二期房屋一套，合同约定2011年12月10日前交房。然而，开发商在未取得建设工程竣工验收备案登记的情况下，将一期工程竣工验收备案证的复制件，粘贴到质量保证书和使用说明书上，于2011年12月10日随房屋一同交付给冉某。

经有关部门核查，该房竣工验收备案登记为2012年5月28日。冉某认为开发商欺骗交房，诉至法院。

法院开庭审理后认为开发商部分违约，判决开发商承担80%的违约责任，支付冉某违约金1.4万余元。

以案释法：虽然该房最后通过了竣工验收，房屋质量也合格，并且迟延登记并未实际影响购房人对房屋的占有、使用、收益和处分，但这种欺诈交房侵犯了购房人的知情选择权。因此，法院判决开发商部分违约。