楼市"银十"开局有点"虚" 国庆广东多地成交下降

house.fjsen.com        2015-10-16 15:18:19      牛思远 来源:南方日报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

国庆节前,央行宣布在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。虽然迎来信贷政策利好,但广东多地黄金周楼市成交平稳。

数据显示,省内多个城市“十一”黄金周期间虽然成交价格和成交量均较去年同期有较大增长,但相比今年“金九”亮丽的成交情况仍显暗淡。业内人士指出,目前整个楼市的主基调仍是去库存,成交量优于去年同期是在情理之中。但受到二季度购买需求透支严重、长假迎来出游高峰及台风天气等因素影响,黄金周期间多地成交并未出现火爆景象。

一手房:

省内多地成交同比大涨环比回落明显

从各城市成交数据看,“十一”黄金周期间各地楼市成交量虽然明显好于去年同期,但与9月份成交相比还是不及预期,日均成交量环比跌幅超过50%的也不在少数。

省内城市中,“十一”同比成交量价大涨,环比“银十”下滑的现象在广深两个核心城市最为明显。

网易房产数据显示,今年“十一”黄金周7天广州一手楼住宅网签612套,和去年“十一”黄金周的476套相比,同比上涨28.6%;网签均价为12699元/平方米,同比去年的11900元/平方米上涨6.7%。

然而,跟今年“金九”同期(9.01-9.07)网签1358套相比,广州“银十”成交量环比下降54.9%;网签均价则从14432元/平方米下降至12699元/平方米,环比下降12%。整个黄金周广州一手楼日均网签87套,虽较去年同期略有上涨,但仍处低位,跟2013年以前日均销售破百套的国庆黄金周楼市“盛况”仍有距离。

来自深圳市规土委的统计数据显示,10月1日-7日,深圳共成交227套一手住宅,远低于上个月超1000套的周均成交量,但比去年同期上涨63.3%。成交均价31874元/平方米,同比也增长38%。受制于成交结构的影响,仍低于此前3.4万-3.6万元/平方米的均价。

而在长假遭遇龙卷风的佛山,成交情况更是大大低于预期。根据佛山世联的统计数据显示,国庆节7天时间按照网签统计口径的成交套数为882套,成交面积约9.2万平方米,以上两个指标均比去年同期微跌约2%。平均成交价格为9232元/平方米,同比微跌0.7%。

东莞的情况也类似。国庆7天,东莞全市住宅累计网签734套,同比去年上涨67%。相较去年同期日均34套的成交,今年国庆日均成交达104套,但相比9月份日均264套的成绩仍然下滑不少。

 
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