地产中介人员嗅到了楼市下行味道

house.fjsen.com        2015-10-16 15:21:19      陈楚 来源:证券时报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

国庆节这几天,深圳一直是阴雨天,正如深圳房地产市场,昔日火热的金九银十已然不再,浸淫房地产中介行业5年的郭艳,心情如同这个阴雨天。郭艳说,深圳的房地产市场经历了3月至6月的疯涨之后,近几个月已经缓慢回落,成交量大幅下降,中介人员的佣金收入和往日相比,如暴跌的股市直线下滑。“如果行情继续这样,我只能转行了。”郭艳话语中充满无奈。

郭艳住在深圳蛇口自贸区,5年前,在蛇口一家知名地产中介公司做起了业务员。刚起步的一年里,郭艳吃了不少苦,由于经常要带客户看房,郭艳走坏了5双高跟鞋,也遭受过不少客户的白眼和冷遇,但天性不服输的她硬是咬着牙关坚持了下来,两年后,她就在这个行业做到了资深业务员的水平,去年还成为公司业务量最多的员工。今年3月至6月,蛇口的房价一天一个价,用“疯涨”两个字来形容毫不为过,房屋成交量当然也不在话下。以郭艳所在的小区为例,今年3月至6月期间,这个小区的房子最高价在75000元/平米左右,而且业主基本上不让降低,购房者没有议价的空间。郭艳一个月的佣金提成收入也有好几万,她的同事甚至有一个月佣金提成收入高达10万左右的。碰到这样的好年成,郭艳当然是喜出望外,她更加期待着国庆期间的金九银十早日到来,多成交几套房子,佣金提成收入就会多好几万甚至几十万。

然而,6月份之后,深圳的房价就转入横盘甚至是缓慢下跌的通道。蛇口自贸区新盘很少,即便有新盘的,也是豪宅,刚需置业者和首次置业者主要还是瞄准中低端房子,这也意味着郭艳的业务——蛇口工业区的拍卖房和二手房。拍卖房比二手商品房要便宜不少,以面积在100平方米的物业为例,一套拍卖房至少要比同面积的二手商品房便宜四五十万元,最疯狂的时候,蛇口工业区200多套拍卖房就有1300多名置业者去抢购,使得房屋中介人员赚取了不少佣金提成收入。对于这个国庆节,郭艳除了期待通过二手商品房的成交获得佣金提成外,也把目光瞄向了蛇口工业区的拍卖房。遗憾的是,这个国庆节,具有5年房产中介经验、客户资源不少的郭艳,经过她手上成交的二手商品房一套也没有,拍卖房也只有两套,这意味着郭艳整个国庆节期间只有不到一万元的佣金提成。“说好的金九银十没了,大家要么出去外面玩,要么处于观望之中,我的心情和国庆节的阴雨天一样,实在是高兴不起来。”郭艳说。

 
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