楼市“限外令”十年首次松动意味着什么？

外资或更青睐投资三四线城市

新规是自2006年8月开始执行严格限制外资投资房地产政策10年以来，首次松动。

2006年开始我国实施“限外令”，当时人民币持续升值，国内楼市价格并不处于高位，大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差，进一步抬升中国房价，政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策:2006年出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，2007年后房地产更被列为外商投资“限制”行业，2009年底推出“向境外投资方出售国内资产征税”的规定，2010年11月外汇局规定境外人士只能买一套房产等。

分析人士认为，10年来楼市“限外令”首次松动，可以分析，随着房产税征收渐近，房子作为投资品的属性已基本不存在，住房回归其本来满足居住需求的功能，这也是楼市限外令10年来首次松动的一个背景，所以房企老板直言，房地产的黄金时代已经过去了，现在是房地产的白银时代。

仲量联行近期发布一份报告中指出，新规并不会导致楼市行情的大幅波动:一是目前中国楼市购房者主力以本地自住需求为主，投资客比例较低；二是市场库存处于高位，境外需求无法改变市场基本面、推升房价；三是中国房地产经过10余年的快速上涨后，投资价值已较之前有所降低，加之近期的人民币贬值预期，中国房产对境外投资者的吸引力也有所下滑。

业内人士分析，相比2006年外资蜂拥进入中国市场，当时房价涨得快、人民币升值快以及中国利率偏高，可以套取息差，现在大环境完全不一样了，新规重在提振市场信心，不会助推房价上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，新政对于一二线城市以及中高端物业将带来直接的利好。

张大伟分析，目前外资主要通过开发投资和并购两种方式进入中国房地产市场。

或许收购并购是外资进入中国房地产行业最便捷的途径，业内人士人士认为，如果从投资的角度来讲，境外资金可能对目前处于低价位的三四线城市更感兴趣，因此不排除外资进入地产行业并对中国中小地产企业进行收购。