几日来，刚刚步入传统“金九银十”的沪上楼市因“闸北静安撤二并一”的消息“闻风而动”。其实有关传闻并不新鲜，但因第一次由官方出面证实“正在酝酿中”而令其成为事实的可能性大增，并由此在相关区域引发楼市反应。
短短两日，上海链家闸北柳营店房产中介一位刘姓中介员眼瞅着就要到手的佣金打了水漂，只能扼腕。
让他不住叹气的是闸北一套报价450万元（人民币，下同）的明园森林都市二手房房源，近两个月来刘岩带购房者看过20多次，不料，最近一次联系业主，其称妻子得知两区合并消息后，希望暂时观望，“房东说家里还在商量，让我们短期内对房源的出售别抱有太大希望”。
无独有偶，在闸北的另一个大盘慧芝湖花园，同样出现房东涨价的行情，例如一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房房源，7日晚门店询问时已把价格上涨至960万元，到了再度联系业主时，业主明确表示，由于两区合并的原因，价格进一步提高到980万元。
而与闸北区迅速出现涨价和惜售的情况不同，作为合并另一方的静安区，当地楼市对于此次合并的反响冷淡。
在上海，老一辈人往往有着比较浓厚的地段情结。在他们的眼中，上海的市区都是有着“上只角”、“下只角”之分的。此次涉及合并的两方中，静安就属于“上只角”，而闸北就被视作“下只角”，因此有玩笑话称，闸北静安的合并好比穷小子入赘“白富美”。
这也就解释了为什么消息一出，闸北房东捂盘惜售，静安楼市反应平平。
来自安居客平台的最新数据显示，自静安区与闸北区合并消息爆出后，闸北各板块房源的需求量均有明显提升，其中大宁绿地房源搜索量激增41.1%，而静安各板块相对平静。
上海链家市场研究部总监陆骑麟称，尽管闸北区近年来也逐渐出现了一批高端楼盘，但是双方在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的，这样的现实情况也就导致了相对后进一方的闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。
不过，两区合并在上海并非首次，之前已有南汇并入浦东、卢湾并入黄浦。合并之后，南汇仍然处于沪上较为中低端的区域，而浦东的张江、金桥包括临近的御桥板块却得到了二次启动；卢湾并入黄浦之后，此前被各方看好的更具有优势的南滨江板块也并未受到显著刺激，反倒是董家渡板块得到了极大发展。
此次闸北与静安合并，情况又会如何？世邦魏理仕研究部资深董事谢晨直言看好合并前景。他说，二者在行政功能方面的整合，能够减少原先因行政区域划分而带来的干扰，让区域内的土地、人口、商务资源按照商业要素进行流动，“资源的整合有利于原先产业格局的升级”。
安居客的分析研究人员邱烨却说，虽然此次两区合并利好，对于闸北来说是发展的契机，但闸北房价的上涨与否还得取决于是否有实质性利好出现。
陆骑麟表示：“两区合并如果仅仅停留于概念，对闸北的实质性影响相对有限的话，涨价、惜售的行情是难以持久的。”
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