广州楼市短期内V形反转不现实

8月28日，第23届广州博览会在广州举行，房博会首次加入广州博览会 羊城晚报记者 林桂炎 摄

从今年二季度开始，房地产市场火爆，日光盘频现，有市民担心房子好卖了之后，下半年广州楼市无忧，会否房价暴涨？昨日，由广州市房地产行业协会与广州市世联房地产咨询有限公司共同主办的2015年广州房地产博览会首场论坛上，市房协发布了《2015年上半年广州房地产市场分析报告》，报告指出，下半年行业调整仍将持续，去库存仍是首要任务。该协会秘书长许国碧解释更为直白：“广州楼市短期内实现V形反转不现实，但整体资金环境将有所宽松。”

住宅新开工面积大降三成

市房协《报告》指出，上半年广州地产业喜忧参半。喜的是广州整体经济出现复苏，商品房市场交易出现回暖，房地产贷款平稳增长，个人购房贷款增速明显上升；忧的是房地产开发投资增速仍持续下滑，新开工增速跌至近年的低谷，待售库存量依然高企。

数据显示，2015年1-6月，开发增速持续下滑，实现房地产开发投资902亿元，同比名义增长14.6%，增速较去年同期回落了8.1个百分点。房地产新开工面积650.35万平方米，同比大幅下滑37%。其中，住宅新开工面积408.74万平方米，同步回落33%，创下2011年以来新开工面积的最大跌幅。

上半年库存能卖18个月

《报告》指出，今年上半年广州房地产开发投资增速持续回落，主要是市场信心不足。而新开工面积重新进入负增长区间，也反映出在当前市场供应较为充足的背景下，房企对后市预期仍偏谨慎。羊城晚报记者查看阳光家缘一手住宅数据发现，截至29日，可售面积890万平方米，未售面积1914.6万平方米。

《报告》认为，截至今年6月30日，广州新建商品住宅可售面积1919万平方米，同比增长12%，库存总量依然是自2011年以来的高位。今年上半年的库存总量需要18.7个月才能消化完，去化速度同比上升8%。