苏州楼市“金九银十”争攀高峰

“金九银十”未到，苏州楼市已经开启“预热”模式。在信贷市场，央行再度降息降准，将进一步减轻购房成本，刺激购房需求释放；在土拍市场，优质地块遭抢，楼面价过万渐成常态，助推房价上涨预期；在新房市场，大批新房源即将入市，且楼市成交量自8月中下旬已经回升，出现了两连涨。

业内人士表示，作为传统的销售旺季——“金九银十”向来被房企看好，加上土拍、降息等利好，市场热度有望继续回升，成交量或将再攀高峰，今年的“金九银十”没有太多悬念。

“双降”利好楼市

刺激购房需求释放

在“金九银十”即将来临之际，央行再度降准降息：自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。同时，自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。至此，从2014年11月末开始的本轮降息通道，已经有5次降息、4次降准。

贷款利率下降，意味着购房成本减少。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照上一次的房贷利率即6月28日的5.40%，那么月供为6823元；按照目前的下调0.25个百分点即5.15%的利率，那么月供为6683元。也就是说，此次降息将使购房者月供减少140元，20年可节省3万多元。

新城地产苏州公司总经理丁明芳表示，降息降准，最大的关键因素是大经济形势不理想，所以通过降息降准以调配资金来挽救市场。对房地产行业来说，降息降准利处不少，起码购房成本有所降低，对房价的影响则要看后市。

中国指数研究院分析认为，利率全面下调，能够降低购房成本，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。因此，随着传统销售旺季的来临，房地产市场整体热度有望继续保持。也有一些业内人士认为，市民对多次降息已经产生“审美疲劳”，效果有待市场检验。