房地产迎多重利好 金九银十可期

26日，北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3％下调至2.75％；五年期以上贷款利率由现行的3.5％下调至3.25％。

业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。

加码 公积金贷款利率创新低

中原地产市场总监张大伟表示，虽然降准、降息政策并非完全针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的利好最为直接。

“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。目前，五年期以下（含五年）公积金贷款利率由现行的3％下调至2.75％，五年期以上贷款利率由现行的3.5％下调至3.25％，均创下2000年以来的新低。”张大伟说，以100万元借贷20年来计算，利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说，将明显提高其购房积极性。

转移

股市重挫资产配置方向生变

有业内人士指出，在股市反复大幅波动下，将有越来越多的投资者转向投资较为保险的不动产。

此前中国家庭金融调查与研究中心发布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已指出，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。

报告显示，截至2015年一季度，持股家庭的房价预期指数均小于100，表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度，但到了2015年二季度，持股家庭的房价预期上升到了111.8，而股市预期指数下降至110，持股家庭转而看涨房价，股市与房市之间的跷跷板效应明显。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，随着股市大跌，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出现下滑，部分家庭开始警觉市场风险，减持意愿明显增强。“而在6月15日至7月2日的第二季度调查中，已经有大量的家庭购买了新商品房。