福州二手房市场持续升温 新房或现"量跌价涨"

8月初福州楼市新房成交量延续了7月的下行趋势。统计数据显示，8月3日～8月9日，福州五城区新房住宅成交440套，环比下滑23.07%。与新房市场相比，福州二手房市场却延续火热行情，成交量环比、同比都出现大幅增长。

反弹放缓

上半年福州楼市去化持续加快，进入中期，楼市反弹速度放缓，加上高温天气持续，整个福州楼市开始进入传统淡季。与福州市区相比，闽侯区域市场消弭得更加明显，从6月起楼市成交量就开始跳水，市场热度与去年同期相差甚远。统计数据显示，6月份，闽侯住宅签约套数为927套，跌至千套以内，环比5月减少303套，降幅超过两成，签约面积方面，6月成交96588平方米，跌幅同样超过两成，达22.10%。7月份，住宅签约套数仅为686套，环比6月跌幅为25.99%，签约面积为73432平方米，环比跌幅23.97%。有业内人士认为，夏季高温降低了市场活跃度，促使开发商推盘节奏放缓，但却没有影响开发商的涨价行为。

银行信贷支持

事实上，今年以来的楼市回暖行情中，福州二手房市场释放的购买需求要远高于新房市场。截至目前，2015年福州二手房市场月均成交2700套左右，远高于新房市场的2000套不到，且在本是楼市传统淡季的7月份，福州新房成交量已经出现下挫的走势，而二手房市场成交量却继续上涨。

今年以来，福州二手房市场的热度也让福州银行业偏向新房贷款的态度发生了转变。近期有市场消息显示，福州已经有多家银行转向热捧二手房贷款业务，个别股份制银行甚至表示针对优质客户二手房按揭利率最低可以打9.5折。而在此之前，银行都是针对申请新房贷款的客户才会推出这样的服务。另外，目前福州还有银行上线“去中介、零费用、马上办”的住房抵押贷款免费极速评估系统，以此推动住房抵押的相关贷款业务。在业内人士看来，个别银行推出免费评估的服务的目的，初衷是为了抢占二手房贷款市场。

开发商试探性提价？

有业内人士分析认为，当前不管是政策面还是信贷环境依然支持去库存，近期福州土地市场也出现回暖行情：7月份福州市区推出6宗地块均成功出让，出让面积达115689平方米，成交金额31.66亿元，数量和成交面积均创年内各月新高。“土地市场回暖刺激了部分开发商试探性提高售价”，在这样的背景下，业界认为福州房价在下半年将持续“稳步慢涨”的大趋势，而8月福州的新房市场很可能呈现“量跌价涨”的局面。