7月楼市热度略降温 一二线城市表现分化

7月过半，各地新房市场的热度略有减退，二手住宅市场成交则相对稳定。此外，近期房企对重点城市地块争夺的积极性有所增强，上海今年以来土地总价纪录被刷新。上半年房地产业GDP同比增长3.3%，房地产业对GDP增长的贡献率为3.2%，虽然增长率及贡献率依然处于历史低位，但均达到2014年一季度以来最高位，可见房地产行业处于稳步复苏阶段，对宏观经济的稳定运行功不可没。

具体来看，1-6月全国房地产开发投资额同比名义增长4.6%，增速比1-5月回落0.5个百分点，自去年以来的增速持续下滑之势并未停止。同时，1-6月房地产企业的土地购置面积同比下降33.8%，降幅创今年上半年新高。而商品房销售情况则明显复苏，上半年全国商品房销售面积及销售额均实现正增长，增幅分别为3.9%、10.0%。在销售回升带动下，住宅待售面积已经连续两个月出现减少。整体而言，房地产市场依然处于痛苦的去库存阶段，因此销售回暖并未带动开发投资端的同步复苏，这也预示着后市发展将举步维艰。此外，地区分化显著，东部地区上半年商品住宅销售额增幅明显高于中西部地区；相应地，东部地区住宅开发投资额增幅也全国领涨。

中原监测的40个城市数据显示，7月前19日新建住宅成交面积较6月同期下降6%，其中一线城市微升3%，二线及三四线城市降幅分别为9%、7%。上周二手房成交量环比基本持平，市场在高位保持稳定。

近期重点城市地块争夺的活跃，进一步显示房企对后市的信心正在增强。京沪等地土地市场值得关注。上海火车站北广场地块以88.15亿元被金融街竞得，溢价率为50%，刷新今年以来上海土地总价纪录。此外，北京房山区以47.48亿元总价成交两宗含住用地，溢价率均达到40%，福州成交一宗含住用地溢价率70%，南京成交一宗宅地溢价率37%。