楼市呈“慢牛”走势 房企转型急需提质增效

低迷的房地产市场历经多轮政策调整后，已出现转暖迹象。总体看，房地产市场已告别过去“疯牛”的增长态势，进入了“慢牛”的发展趋势。日前在三亚召开的“博鳌·21世纪房地产论坛”上，有专家认为，未来我国房地产市场将面临更加激烈的竞争，房企应突出社区服务和养老地产两个抓手，并以提质增效为转型突破方向。

止跌趋稳 回暖迹象显现

自去年国家出台多轮刺激政策以来，我国楼市上半年形势逐渐好转。

国家统计局最新统计数据显示，今年1－6月份，全国商品房销售面积同比增长3.9%，其中，商品住宅销售面积同比增速为4.5%。同时，商品房、商品住宅销售额同比分别增长10%和12.9%，增速分别比1－5月份提高6.9和7.8个百分点。尤其是6月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市个数在5月份的基础上进一步增加至27个，持平的城市增加至9个，价格上涨的城市个数为去年5月份以来最多。

全联房地产商会执行会长任志强表示，国家稳定住房消费的一系列政策对房地产市场的刺激效果较为明显，上半年商品房销售面积、销售额同比增速均已回正，6月份新房销售价格上涨的城市在增多。

“上个月20个重点监测城市的销售翻了一番，和去年同期相比增长速度非常快，增长5%到7%，说明我们不是没有需求，如果政策做一定调整，未来需求还是存在的。”任志强说，随着我国人口老龄化加剧出现的“家庭分裂”现象将会使户籍数增加，加上人均收入水平的不断增长，未来我国住房需求仍会有较大增长，尤其改善型需求在未来将具有很大的量。伴随国内住宅需求的稳定增长，未来将会有越来越多的城市价格呈现同比上涨。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，中国正处在经济转型期和新老引擎衔接期，房地产、制造业等“老引擎”动力在减退，新的动力将通过大众创业、万众创新激发出来。但在当前以及未来较长时期内、新老引擎还未完全衔接之前，房地产业仍将是中国经济的支柱产业，一旦出现危机，必然会出现政策调整。他判断，当前房地产市场已出现止跌回稳迹象，进入了平稳发展期，预计三季度有望实现软着陆，而后筑底逐步回升，2016年的市场形势会更好。