楼市成交分化加剧 一线城市带头复苏

在频繁的政策暖风作用下，今年上半年，全国楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现最佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳。不过，从细分市场来看，表现却远没有这么乐观，城市以及房企之间的分化正在加剧。在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，三四线城市表现更差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。

一周内零成交

“今年大势不错，但是我们的日子并不好过，老板的压力很大”，某房企一位中层管理人员近日这样告诉记者。

该房企的地产业务在全国多个城市均有布局，但主要集中在二三线城市。上述人士告诉记者，今年上半年，该企业在各个城市的销售分化非常明显，除北京外，销售最好的城市是沈阳和无锡，广东省内的两个小城市表现最差。

该人士介绍说，表现最差的在售住宅项目会在一周时间内没有成交，在一个月内仅零星成交几套，不少纯新盘在开盘之后表现都差强人意，原计划的后续开盘时间不得不一再向后推迟。商业地产也同样表现不佳，据其介绍，本来计划在上半年开业的一个购物中心项目，由于前期招商乏力，不得不暂时搁置，开业时间待定。

销售回款的不畅大大影响了企业的现金流，“甚至连施工单位的钱都不能足额付清，不少项目被迫停工，不得不‘烂’在那里”。

不过，销售不好的项目并不会采取降价或者打折的方式处理掉。该人士告诉记者，在他们看来，今年市场整体走势乐观，在已经成功获得一笔融资之后，对部分项目进行重新包装再造，将成为接下来的主要工作，“希望下半年能够翻身”。