北京八月预计30个项目将入市 商品住宅难以上涨

而进入到2015年之后，这一局面变得愈发严峻，尤其是在最近两月的土地成交中，甚至出现多宗全部竞建为自住房或限价房的宅地，由此未来商品住宅市场将面临更加严峻的供应形势。

住宅供需失衡 商住集中放量

据北京市住建委数据显示，截至23日，7月北京纯商品住宅市场（不含保障房与自住房）共实现成交6842套，相比上月同期分别增加26%。亚豪机构总监郭毅预计7月全月纯商住宅成交量将达到8000套，并创下2015年月度成交量新高。

与此同时，7月截至23日北京纯商品住宅市场（不含保障房与自住房）仅新增住宅产品2950套，供需比为1:2.3，市场处于供不应求状态。

市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。8月预计入市的30个项目当中，商住项目高达13个。

对此，高姗分析认为，在北京依然限购的背景之下，商住项目“不限购”的优势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。“北京整体房价已上涨到一定程度，六环外都超过2万元/平方米，商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。”她告诉记者。

陈志则表示，由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下，具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。