新政刺激下4月北京商品住宅成交持续攀升

据链家地产市场研究部统计，4月（1-19日）北京纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，与3月同期相比上涨44.4%。比去年同期上涨16.8%。但是与2013年同期相比，下降14.9%。成交均价为29437元/平方米，比3月同期上涨4.8%。

根据市建委统计数据显示，4月19日商品房住宅库存量为82266套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。

链家地产市场研究部李巧玲认为，年后新房市场成交连续攀升，4月份的纯商品住宅的周均成交水平为775套，而3月份仅为575套。由此看来，当前的市场热度较3月份已经明显升温。虽然目前周均成交水平尚未突破千套，但是随着热销项目陆续进入网签，未来有望达到千套以上。

另一方面，虽然在政策的刺激下，新房市场的购房活跃度明显提升，看房人群明显增多。但是房企的推盘量却处于较低水平，4月份（1-19日）仅有2个期房纯商品住宅项目入市，供应量为1067套，而去年同期有17个期房项目入市供应量为4845套。而从项目的去化来看，2015年（1.1-4.19）新入市期房项目的去化率仅为16.8%，低于去年同期8.9个点。当前新房市场的去化压力依然较大，项目的销售情况依然不乐观。因此，短期来看，新房市场仍旧难以大幅提价，借政策利好平价走量才是重点。

此外，在经济下行的压力下，本周央行再次宣布自4月20日起降准1个百分点，幅度为2008年以来最大。此次降准，一方面对房企来说，在资金流动性增强的同时，也更有利于房企获得贷款，减轻资金压力。另一方面，对客户来说，贷款的审批的速度以及利率优惠幅度都有可能进一步改善。对于二套房客户来说，执行“3.30”政策中二套房首付比例最低四成的银行也将会增多。因此，总体来说，此次降准将进一步改善市场预期，新房市场将会继续升温。