一季度成交量价齐跌 新政落地助楼市重归平衡

国家统计局近日发布的“2015年1－3月份全国房地产开发和销售情况”显示，一季度楼市成交量价齐跌，开发商到位资金首现负增长，房地产开发投资增速甚至跌破10％……

为稳定住房消费，3月以来，中央出台了一系列楼市新政。降息、调供应与促需求并举，降首付与减税齐发……业内人士认为，在近期政策的频繁刺激之下，改善型购房人群正加速入市，二季度市场上行行情可期。但在经历成交量透支性增长之后，市场后劲依然存在不确定性。各地应积极响应中央政府号召，从稳定住房消费需求出发，推动房地产开发投资稳定经济增长。

一季度楼市成交量价齐跌

数据显示，2015年1－3月份，住宅销售面积16079万平方米，同比下降9.8％；住宅销售额10062亿元，同比下降9.1％。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一季度适逢春节假期前后，房地产进入销售淡季。如从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。

丁祖昱表示，从数据来看，楼市“一季报”的数据不算很好。“因为‘330’新政在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始成交量价开始发力，3月成交量同比和环比均实现上涨，涨幅分别为13％和63％。并且，一线、二线、三四线各能级城市表现依次从优到劣，环比涨幅均超50％。”

以长三角地区三大标杆城市——上海、南京和杭州为例，3月份上海商品住宅表现为量升价跌，成交面积环比上涨超过80％，成交均价为27922元／平方米，环比下跌4.6％；南京商品住宅成交套数超过5000，环比上升64.8％；杭州一手房成交超过6000套，环比上涨80.51％；成交面积环比和同比上涨均超过60％。

数据显示，随着成交量的企稳回升，多数城市3月底库存环比回落，其中无锡下跌超过140万平方米，青岛和沈阳则下跌了50万平方米左右。