不划算OR门槛高？新政后首场土拍遭“冷遇”!

在持续不断的利好政策下，年后的福州楼市成交量有所回暖，但 “暖风”似乎尚未波及土地市场。

2015年以来，福州国土资源局总共发布了5次土拍讯息，推出13幅地块，但最后仅3幅成功出让，其他均以流拍、转挂牌、取消告终。

其中，定于4月17日上午竞拍的宗地2015—07号地块、宗地2015—15号地块，由于竞拍人均不足两人，最终转为挂牌出售。

那么，是什么原因导致这两幅地块流拍？本期“土地市场”一起来分析。

门槛高 市中心商住用地遭冷遇

2015—07号地块是位处晋安区六一北路东侧，金鸡山公园西北侧，金鸡山温泉廊道。

对于这样一幅近年难得的市中心地块流拍，郑景枫却认为：“07号地块的流拍不足为奇。”他说，07号地块的条件极为苛刻，不止要求配建中央广场、空中廊道，还要需配建占总建筑面积的42%的拆迁安置房。对于房企而言，投入过大，利润空间却十分有限。”

此外，作为市中心商住地块，07地块没有“住”的优势也是其不被看好的原因。“对于那些商业和住宅捆绑在一起的地块，开发商拿下来以后，可以先做住宅地块，通过前期住宅的开发回笼一定的现金流，然后再来开发剩下的商业地块。”业内人士林先生说道。据了解，07块地，所配建的住宅多数是安置房，而且配套的市政设施还要在一定期限内完成，这就要求房企要先投入资金，等区域商业氛围成熟后方能盈利。“这对于市场压力不小的房企来说，确实很不划算。”