北京八月预计30个项目将入市 商品住宅难以上涨

在通州土桥，金隅78墅最后的产品也将推出，建筑面积240-350平米，价格为900万-1100万/套，预计2015年入住。据该项目负责人郑亮介绍：“项目独立电梯入户，独立院落，超大9米宽客厅，吸引购房人。6月开盘至今已销售60余套房源，去化近5亿元。”

值得注意的是，受到去年房地产市场整体低迷的影响，2015年房企对销售目标的要求并不高，但是从目前的情况来看，仍然有部分房企将在完成年度目标上承压。如绿地今年年初喊出了2800亿元的年度目标，但是上半年完成度仅为28.2%。

对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，部分上半年业绩完成度不高的房企，下半年将会承受较大的销售压力。在全国二三线城市去化效果不佳的情况下，北上广深等一线城市销售业绩则尤为重要。

土地配建 挤压住宅供应

虽然已进入下半年销售周期的重要节点，但八月项目预计入市量仍在30个的关卡徘徊。亚豪机构副总经理高姗认为，这都是“土地惹的祸”。

项目的供应要倚赖于土地的供应，从近期的土地项目周转率来看，今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中，有高达31宗包含自住房配建，另外公租房与限价房的配建也占据不少份额，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。

对此，北京市房协秘书长陈志表示，以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配，使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压，大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面，这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。