三大因素让福州下半年房价难跌

住宅供应偏紧

福州房地产专家刘福泉在预测未来房价走势时表示，5月新房价格、二手房价双双微幅上扬符合目前福州楼市的基本行情，目前楼市成交量上涨，房价止跌转升说明楼市已经完成自我调整，未来福州房价将持续温和上扬。

有分析人士认为，福州房价回涨，是建立在库存逐量去化的基础上的。相关数据显示，今年上半年，福州五城区新建住宅销售面积累计150.43万平方米，同比增长41.68%。与此同时，上半年五城区新增住宅供应量还不到100万平方米，总体来看，楼市上半年处在供不应求的局面，并且上半年福州土地市场累计供应的商品住宅总建筑面积也只有2.16万平方米。

住宅供应偏紧的局面，使得业内人士看涨房价的预期变得强烈。福州中海寰宇天下的项目负责人李先生表示，今年以来央行已经三次降息，购房成本降低将带动市场预期上生，势必影响房价走势。从近阶段福州土地市场的动向来看，各家房企积极拿地也说明房企看好后市。李先生认为，下半年如果购房需求继续释放，楼市基本面有可能将由“量升价稳”向“量价提升”过渡。