2014福州救市政策相继出炉 会否推高福州房价

2014年以来，福州楼市可以说是一波三折，从新年开始的“乍暖还寒”到三四月份的最佳入手时机，行至六七月份楼市已过冬眠期，再迎来限购松绑这一重大利好消息后，房贷新政也随之而来，褪色的“金九”过后会否真的变“银十”为“金十”，市场是否变假摔为真回暖，还需市场来决定。

2014年以来福州楼市政策回顾

今年以来，福州楼市降到谷底，就在购房者举目观望的时刻，省人大常委会于3月31日正式对外发布公告，公布《福建省人大常委会关于修改〈福建省人口与计划生育条例〉的决定》，并于当日开始施行。这本是一条关乎民生的计生政策，却为冰冷的楼市带来了一线生机，以大户型为主的项目纷纷将“二胎房”推向市场，希望刺激改善型需求，但是，从成交情况来看，开发商的如意算盘并未打响。

在楼市“分类调控”的大背景下，天津、沈阳等地先后出台调整房产限购的政策，福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量的消息在地产圈传播，福州房产限购政策悄然松动。这对于六月的楼市来说无疑是一个重磅消息，但三盛国际公园一位陈姓营销人员称这个政策没有明文规定，一律线下执行，业内企业都接到了口头通知。作为备案审核管理机构的福州房地产交易中心则表示，目前已经接受房地产商送来的、名下已有2套房的一次性付款的购房者的备案文件，至于能否备案成功还需由后台审核认定。

原以为“限购”在当前楼市背景下是雷打不动的政策，但走在舆论的风口浪尖的政策真能扛得住？其实不然。8月3日晚间，一则网络消息再次引爆福建楼市。根据该网传消息，福建省住房与城乡建设厅下发的新的购房优惠政策，政内容共有8大条26小条，新政从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款及分类调控等诸多方面提出意见，本《若干意见》自2014年8月1日起实施，优惠政策有效期1年。

8月的这条限购松绑的“政策”6月的更加有鼻子有眼，尽管被官方否定，但是反应出当前福州楼市对限购松绑的迫切希望。然而，8月8日终于传来了最官方的消息，《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式发文，这也意味着福建省购房新政不再停留在“网传”阶段，“闽八条”正式落地。一石激起千层浪，沉寂了半年的楼市终于按捺不住了。

在限购松绑两个月后，房贷新政也随之而来。中国人民银行9月30日晚间发布通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。