福州房价下跌1.44% 楼市告别野蛮生长时代

一、综述

刚刚过去的2014年，是2003年以来在没有政府主动调控情况下由房地产市场力量引发内在调整的一年，同时2015年将是我国房地产市场进入理性发展的一年。虽然在去年年末，央行出台降息政策、除四大一线城市外其余各城市纷纷宣布取消限购等房市利好消息传来，但面临供大于求的市场状况，开发商纷纷降低商品房销售价格，以价换量，争取消化去年过剩的库存量。

“理性回归”是2014年我国楼市的关键词，也是房地产市场的运行主线。据中国指数研究院公布的数据，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比连续8个月下跌。虽然2015年1月份止跌，微涨0.21%，以平均价10564元/平方米收官。但可见在过去的一年中，整个楼市状况并不乐观。与此同时， 2015年1月福州新建住宅均价为13764元/平方米，环比下跌1.44%，而且福房指数也已连续9个月下跌。这些表明 我国房地产市场已告别野蛮生长的时代，展望已迈入理性回归轨道的2015年楼市，楼市的风险偏好回落有可能会进一步降低楼市运行中枢，我国房地产市场将更趋合理化、秩序化。

“去库存”将是2015年楼市“主旋律”。截至2014年末，商品房待售面积62169万平方米，相比2013年末增加了12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米。从满足需求情况上来看，2014年房地产开发企业房屋施工面积为726482万平方米，比上年增长9.2%，预期将在2015年全部形成实物供应。如果将2014年全国商品住宅销售面积12亿平方米作为当年实际实物商品房需求，那么2015年形成的供应大约可以满足6年全国新增实物商品房需求。当然若考虑到期房销售因素，且不考虑2015年新开工面积， 2015年所形成的实物商品房库存可能也需要2至3年消化。因此，去化将成为各房地产商的主要任务，“去库存”也将是今年我国楼市的“主旋律”。