三大因素让福州下半年房价难跌

报告显示，2015年5月份，福州新建商品住宅价格环比增加0.4%。资料显示，这是福州房价自2014年3月份以来首次实现环比上涨，期间福州房价曾经连续10个月下跌，今年3月首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月份价格环比再次出现持平。不过，福州当前房价同比去年仍然处在跌势，目前房价仅为去年同期房价的92.9%。

利好楼市政策不断出台

2015年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。

土地市场回暖

福州土地市场正走出低迷，一方面是由于政府加快了推地节奏，并且增加了住宅用地的供应量，另一方面是由于近期房企的销售业绩回升，刺激了房企积极拿地。

据了解，7月份以来的福州土地市场捷报频传，涉及住宅用途的地块均拍出不菲的价格：7月10日，华润置地置地以10.34亿元的价格竞得马尾区宗地2015拍-05号地块，楼面价6935.09元/平方米，土地出让价、楼面价均创造马尾建区以来的新高；7月2日，阳光城集团旗下的全资子公司宏辉房地产有限公司以11.47亿元竞得宗地2015-17号地块， 10007元/平方米的住宅项目楼面价一度引发业界哗然。

有市场分析人士表示，目前楼市还处于企稳阶段，土地市场回暖尤其是住宅楼面价格走高很容易刺激市场预期走高，会影响到购房者对未来房价走势的预判。“在住宅成交回暖的情况下，地价依然向上走，短期房价已经失去了下降的环境因素。”