房地产回暖但不会大幅涨价 因未有明确市场化路径

房价开始企稳。

国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价同比降幅收窄。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。4月份，一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

值得关注的是，杭州与温州是房价风向标城市。2014年，全国房地产市场受政策影响持续低迷时，这两个城市成为长三角地区率先下跌的城市，杭州更是出现连续一年环比下降。不过，目前来看，两地的房价已经出现1%不到的微涨。

二手房反映了同样的趋势，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。

最新数据显示，今年5月上半个月，北京二手房市场签订量比去年同期增长187.44%。我爱我家市场研究院统计数据显示，15年来，北京二手房年交易量已从最初的年均几千套，跃升到现在的年均15万套左右。北京二手房市场份额从最初的不足20%，发展到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元。

作为全国创业者的圣地，作为移民之乡，深圳房地产市场的火爆不在北京之下。去年至今，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。今年4月，深圳二手住宅成交量突破一万套大关，同比增加101.4%，为2013年3月以来最高水平，环比增长48.9%。

但上述火爆情形并不意味着房地产整体价格会大涨。一方面，绝大部分城市价格环比仍在下降，抑制了房地产价格，并且一线城市的限购等政策仍未取消。另一方面，一线城市成交量巨增，意味着二手房推盘力度也不小，有人买，就有相同数量的人在卖。这些人卖出手中的老房子套现，进入其他投资领域，中国私募基金的兴盛就是硬币的反面。

房地产局部回暖，但房地产仍未像金融一样，有明确的市场化路径，这意味着第二只靴子仍未落地，预计税收、土地等政策还会有根本调整，这也意味着房地产市场的风险是不确定的。当然，无论如何，对于在核心城市的刚性需求、改善型需求而言，现在应该算是购房的“窗口期”了。