房地产回暖但不会大幅涨价 因未有明确市场化路径

作为全国创业者的圣地，作为移民之乡，深圳房地产市场的火爆不在北京之下。去年至今，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。今年4月，深圳二手住宅成交量突破一万套大关，同比增加101.4%，为2013年3月以来最高水平，环比增长48.9%。

但上述火爆情形并不意味着房地产整体价格会大涨。一方面，绝大部分城市价格环比仍在下降，抑制了房地产价格，并且一线城市的限购等政策仍未取消。另一方面，一线城市成交量巨增，意味着二手房推盘力度也不小，有人买，就有相同数量的人在卖。这些人卖出手中的老房子套现，进入其他投资领域，中国私募基金的兴盛就是硬币的反面。

房地产局部回暖，但房地产仍未像金融一样，有明确的市场化路径，这意味着第二只靴子仍未落地，预计税收、土地等政策还会有根本调整，这也意味着房地产市场的风险是不确定的。当然，无论如何，对于在核心城市的刚性需求、改善型需求而言，现在应该算是购房的“窗口期”了。