房地产回暖但不会大幅涨价 因未有明确市场化路径

房价开始企稳。

国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价同比降幅收窄。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。4月份，一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

值得关注的是，杭州与温州是房价风向标城市。2014年，全国房地产市场受政策影响持续低迷时，这两个城市成为长三角地区率先下跌的城市，杭州更是出现连续一年环比下降。不过，目前来看，两地的房价已经出现1%不到的微涨。

二手房反映了同样的趋势，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。

最新数据显示，今年5月上半个月，北京二手房市场签订量比去年同期增长187.44%。我爱我家市场研究院统计数据显示，15年来，北京二手房年交易量已从最初的年均几千套，跃升到现在的年均15万套左右。北京二手房市场份额从最初的不足20%，发展到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元。