二手房交易回暖后,此前奄奄一息甚至关门的小中介并没有再冒头。记者从业内获悉,鉴于房租和人工成本高昂,原先经营小中介门店的部分房产经纪人已不再单干,而更多是去投靠品牌中介。后者今年以来针对性地提高了底薪,佣金提成也最高提到了51%。
曾经的惨淡 压垮不少小中介
“正常放在以前,楼市开始回暖的时候,小中介会一下子冒出很多。”福州一房产中介业人士说,这种现象在2009年到2011年期间很明显。尽管今年连续出台了多个政策,但没有出现之前那样的情况。据了解,相当一部分小中介从业人员是原先连锁中介的业务精英。
对方表示,去年楼市持续低迷,不少小中介“叫苦连天”。在金山、马尾这样的新区,一手房存量大,又有一定程度的降价,直接影响到了二手房的成交。一些门店一个月都没有做成几单,自然坚持不下去,只得关门大吉。“在马尾的一些路段,曾经大概有七八家中介门店,现在一家都没了。”
福州市房地产中介行业协会相关人士说,市场低迷时,不少小中介只好挖潜接更多的租赁业务,以勉强度日,但是高昂的房租和不断上涨的人工成本,还是压垮了不少小中介。
连锁中介提薪招人 酝酿大幅扩张
记者从业内了解到,虽然新政刺激下,不再有小中介“死而复生”,但近期这部分人并没有闲着,而是回到了有品牌和管理优势的连锁中介。 “一些人出去几年,经历了中介市场的沉浮后,记者从业内了解到,虽然新政刺激下,不再有小中介“死而复生”,但近期这部分人并没有闲着,而是回到了有品牌和管理优势的连锁中介。
“一些人出去几年,经历了中介市场的沉浮后,知道单凭个人,避险能力还是不足,更懂得‘背靠大树好乘凉’。”一知名中介的负责人说,年后招收的这类人就有近百名。像骊特、麦田等品牌中介,今年以来都把员工的底薪从原先的1500元~1800元提高到了2000元~2500元,佣金抽成的比例最高提到了51%,吸引力增强了。此前小中介的底薪会高出三四百元来招揽人,但现在则没有了竞争力,也无力再提薪跟大中介比拼。
据了解,目前福州房产中介门店数大概在1300~1500家,市场相对饱和。在小中介纷纷倒下后,品牌中介也开始整合扩张,有的甚至打算年内让门店数翻番,以期在未来的市场占更多的份额。
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