周周活动、新品上市、特惠不断
迎楼市新政满月 房企“五一”蓄势待发

house.fjsen.com        2015-04-29 12:35:56       来源:东南网 责任编辑:王海云        我来说两句

从降准、降息,到二套房首付门槛降低、营业税免征5改2、再次降准,今年2月以来的房地产市场暖风频吹、利好不断,其力度之大、频次之高堪比2008年。

经过一季度的各种利好狂轰,楼市春意盎然的景象已然开启,二季度能否真正提升热度,或许关键的一役就在“五一”。为抓住政策良机,福州开发商开始加紧推货,备战“五一”。

市场

周周持续互动 楼盘预热“五一”

针对“五一”这个重要的节点,开发商早就开始行动了。

近日,记者在走访时就发现,不少在售的楼盘,早在“五一”前就已经开始了各种暖场活动,增强与客户互动,加强延续性,内容也是层出不穷。

例如,融信白宫在3、4月就先后举办了多场财富论坛,5月1日项目还将请来陈志武;龙旺理想天街大型风车节延续了一整个四月也绚丽登场;闽江世纪城重金寻找“百万新娘”活动火热进行中;融侨外滩的“冻感冰雪狂欢节” 随着“五一”假期一同开启;融汇汇雅温泉也开始“寻找最美代言人”的征选了;三江城也开始了风筝活动……

面对房企“五一”延续性主题活动增多,先知先觉福州分公司总经理张炜胜分析道,“抓住新政后的重要节点,通过活动的方式聚集购房者,能起到很好地聚集人气,为售楼部增添氛围效果。另一方面,作为开发商,通过长期举办活动的方式,也可以加强客户与楼盘的互动,有利于防止客户流失。”

频上新优惠多 房企推货节奏加快

不止暖场活动不断,面对新政,福州众多楼盘还借机推出新的房源,并且不断加大优惠力度。特别是随着“五一”小长假的来临,多种多样的让利优惠活动和特价房源也与日俱增, “五一”营销战提前打响。

其中,融信双杭城新品70-160㎡住宅,就在4月25日正式开始预约;泰禾福州院子91-135㎡精装高层预计5月即将开盘;中联东郡3#楼90㎡花园大三房,全新上线;滨海地产的全新力作,滨海橙里重磅上市;禹洲天悦湾一期完美清盘,新品88-120㎡上市,还有每日两套特惠房活动,9088元/㎡起;新榕金城湾3期90-117㎡新品上市,团购最高特惠6万;保利西江林语复式小跃4月25日全新29#楼80-108㎡产品开始认筹;阳光城大都会123-128㎡大四房新品火热发售;南台十六府8#、12#楼71-133㎡也在全面认筹。

除新品上市速度加快,部分开发商为备战“五一”一边释放节后将涨价的烟雾弹,一边发布节前特惠信息。融信白宫目前推出清栋风暴,B1楼限时放价, 5套准现房8折起;融信后海有每周10套特惠房一口价限时秒杀活动,另众人砍价活动即将开启;三江城9#楼9套特价房,9层一口价8888元/㎡,还有买房即送车位;金辉淮安国际住区推出产权价9999元/㎡起特惠房,更多的楼盘也在推出公积金优惠等一系列优惠活动。

对于房企的积极,CRIC克而瑞高级分析师黄彬坦言,近期楼市新政的出台,一定程度上打破了开发商与购房者彼此观望的胶着状态,不但在给楼市注入“强心针”,也让房企开始对市场产生良好预期,开始推新品和优惠挖掘客户抢占市场,从而加剧新一轮的营销大战不断升级,5月楼市新品房源增多,优惠力度升级将成主流趋势。

走势

阶段性回暖成定局

随着五一小长假临近,新一轮营销大战提前打响,开发商之间的博弈再次升级,刚需客户无疑再次迎来新的购房良机。

东二环一改善型项目负责人就表示,近期楼市一系列新政的效果确实很明显,之前因为首付门槛太高,没法买的购房者,在新政出台后,就蠢蠢欲动准备出手。他认为,“当下,不论是宽松的政策环境,还是开发商方面的优惠折扣,对于购房者来说,都是较好购房的时机,大家应该抓住机会及时出手。”

购房者肖女士就说道,自己之前一直在观望等待,一方面是考虑到楼市现状,希望房价能再降低点。另一方面则是因为自身经济原因,购买二套房的首付压力有点大。如今新政的出台,就打消了她的顾虑,更坚定了他们出手的信心。

本报记者在走访中了解到,近期随着各种新政的出台,福州购房者的入市积极性逐渐升高,看房、选房的人数明显增多,多个楼盘的营销中心打破了之前门可罗雀的冷清局面,成交量也逐渐走高。

对于即将到来的“五一”,业内人士都表示“看好”,他们预测“‘五一’前后福州楼市有望迎来一波成交高峰期。未来,在多重利好‘夹击’下,市场活跃度将逐步提升,虽不能说是“反转”,但阶段性回暖已成定局。”

而价格方面,不少楼盘负责人认为,“新政密集的出台,可能使楼盘价格逐渐坚挺,就目前入市项目来看,不排除有部分项目会涨价。不过一些库存较大的板块,则不得不走加大优惠加速走货的策略。”所以,无论怎样,“五一”福州楼市拼价格仍旧是主旋律。

 
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