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仍然冷淡的非一线城市
面对一线城市的升温,显然二线城市要冷许多。
有数据显示,在2015年第一季度,全国土地市场大幅下跌,房地产企业土地购置面积4051万平方米,同比下降32.4%,土地成交价款1123亿元,同比下降27.8%。
据记者不完全统计,2015年第一季度也出现了不少二线城市土地流拍频现的现象。
包括天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷出现土地拍卖流拍,合肥土地市场2015年第一拍首次同一天3地块流拍,郑州首次网拍郑上新区三宗地全部流拍。
即使在2015年的4月,二线城市土地市场走向仍显低迷。在4月14日多地举行的土拍中,武汉当天共出让6宗地块,即有2宗地块惨遭流拍;成都市场出让共4宗地块,同样有2宗地块流拍。
二线城市已经遇冷,显然三四线城市土地市场更加凄冷。
“土地价格高企而与市场房价失衡,导致房企放弃,其实反映了地方政府希望获取更多土地剩余价值的努力的失败。”欧阳捷告诉记者。
以成都为例,本报记者采访成都业内人士都认为成都市场并不赚钱,其土地价格和房价差别不大,这个导致很多企业并没有太多赚钱的可能性。
“我们之前也在成都驻扎半年看土地,但是最终觉得利润不够就放弃了。”某闽系房企知情人士告诉记者。
亚豪机构市场总监郭毅分析,随着楼市放松政策的不断祭出,开发商对于楼市未来预计普遍转好,并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加,房企重燃对土地市场的热情。特别是在三四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下,房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市。 |
