北京土地市场重开闸 房企拿地不差钱

3月底楼市调控新政出台后，被是为全国风向标的北京土地市场却迟迟没有动静，直到昨日，“空窗”了近一个月市场再度活跃了起来，两宗经营性土地项目以总价100余亿元成交，在被设置了56.4亿元的价格上限基础上，仍然拍出了近5万元/平方米的高楼面价。业内表示，可见，在一系列楼市刺激政策后，房企在京购地的需求一直被明显的压制着，现在集中释放时势必将进入“不差钱”的抢地模式。

北京商报记者统计发现，昨日惟一现场竞拍的中关村永丰产业基地地块吸引了包括首钢、天恒、保利、龙湖+首开联合体、首创、中化方兴+华侨城联合体等在内的约10家实力房企和联合体前来竞争。

根据市国土局的公开资料显示，该地块位于北京市海淀北部地区西北旺镇，其四至范围为东至永丰东四街绿化带；南至永丰北一街；西至永丰东一街绿化带；北至永丰北四街绿化带。该宗地建筑控制规模20.87万平方米，地块挂牌起始价为37.87亿元，并需要配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”。最终，该宗地块由首创旗下北京郎园置业有限公司以56.4亿元的价格配建6.05万平方米自住型商品房的代价摘得。首创相关负责人在现场接受采访时表示，这个价格并没有超出预期。

据悉，本次成交的中关村永丰产业基地地块中配建公租房的回购价格为6500元/平方米，自住房售价为22500元/平方米，且地块中有60511平方米为商业综合用途，最终纯商品房销售面积近7万平方米。北京中原地产首席分析师张大伟计算，住宅部分楼面价将高达4.3万元/平方米，更有其他分析师测算这一价格已接近5万元/平方米。

张大伟坦言，在一系列房地产政策宽松后，房企再次开启“不差钱”模式，但由于目前土地供应量和热门核心位置地块均较少，所以目前的北京土地市场并未完全爆发，即便如此，有限的供应已经造成了热抢的现状。预计中关村这一地块住宅项目未来成本将达到7万-8万元/平方米，如果将利润预定为10%-20%的话，售价预期将达到10万元/平方米以上。记者 蒋梦惟