上市房企仍然很缺钱 并购裁员或成房企新常态

一季度全球十大房企资产重组

不少与中国房企有关

李嘉诚启动“长和系”重组

中国建筑240亿增资中海地产

平安成为碧桂园第二大股东

中国交通建设集团入主绿城

瑞安地产74亿出售核心资产

新鸿基价值266亿物业内部转让

中投收购东京及伦敦城市综合体

复星收购地中海俱乐部

房企裁员、重组时代来临？

近日，雅居乐“裁员”掀起房地产行业千层浪。事实上，自去年下半年以来，万科、中海、碧桂园、合生创展等房企均涉及“裁员”风波。对此，同策房产咨询股份有限公司张宏伟认为，短期来看，市场基本面尚未完全复苏，“降成本，提利润”仍是房企主旋律，2014年上市房企净利润率为10%，并且还会降，当前房企还很难通过涨价提高利润率。那么，就首先从降低成本开始。

有意思的是，2014年房地产公司内部最热门的词“合伙人制度”，在今年一季度可谓遍地开花。这一体制上的创新，被视为开发商在市场低谷期提升效率的最佳体制创新模式。“雅居乐、万科等房企之后，还会有更多的房企这么做。”张宏伟分析道。

与此同时，地产企业并购重组不断上演。有媒体统计的一季度全球十大房企资产重组新闻中，与中国房企有关的就包括李嘉诚启动的“长和系”“世纪重组”、中国建筑240亿增资中海地产、平安成为碧桂园第二大股东等。此外，为了缓解资金压力，今年以来，多家房企出售旗下项目公司股权来增加现金收入，包括绿城中国卖股份、佳兆业转让资产给融创中国。

有业内人士表示，经过一番并购调整之后，行业集中度将越来越高，强者恒强的趋势将更明显，而中小企业的生存环境则备受考验。

“房地产行业‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的‘强强联合’成为‘新常态’。”张宏伟认为，当并购与联合之后，房企内部势必会重新优化企业的组织管理架构，通过“裁员”方式实现企业管理效能的提高。从未来几年趋势来看，这也将成为地产业规模化聚集阶段的“新常态”。