上市房企仍然很缺钱 并购裁员或成房企新常态

house.fjsen.com        2015-04-29 12:32:41       来源:房企公报 责任编辑:王海云        我来说两句

今年一季度,全国楼市依旧处于调整态势。羊城晚报记者梳理近日公布的一季度房企成绩发现,业绩下滑、资金压力依旧突出,成为行内普遍现象,多数房企销售单价有不同程度的下降。业内预计,随着政策层面持续放松,楼市将逐步复苏。但品牌房企占有率不断提高、市场集中度逐步上升趋势越发明显,而房企大规模“裁员”、并购重组也成为一季度的热议话题。

一季度多数房企继续降价

公开数据显示,2015年第一季度,合同销售额前五名的房企是万科、恒大、绿地、中海和保利地产,销售额分别为460.6亿、305.4亿、264.3亿、258.1亿和195.1亿元人民币,同比增长分别为-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%和-30.52%。

从增长情况来看,第一季度销售额前17位中同比增长的房企仅5家。其中,华润置地销售额大幅增长59.5%,万达商业和华夏幸福约增长21%,融创中国增长6%,恒大地产与去年同期基本持平。

然而,在第一季度销售额同比下降的12家房企中,除中海和世茂地产降幅在10%以内之外,其余10家降幅均超过10%。其中,富力地产和碧桂园下跌超过四成,保利地产下跌三成。从3月份数据来看,商品房销售情况有所好转。

“将各房企销售金额增速与面积增速对比,发现多数房企销售单价有不同程度的下降。”合富房地产经济研究院分析,国家统计局公布的数据显示,第一季度全国商品房销售12023亿元,同比下降9.6%。按该数据来计算,第一季度万科销售额占3.83%(2014全年为2.82%);前五名房企共销售1483.5亿元,占12.34%(2014全年为11.59%);前十名房企共销售2256.69亿元,占18.77%(2014全年为17.78%);前十五名房企共销售2700.47亿元,占22.46%(2014全年为21.31%)。由此可见,市场持续分化,品牌房企市场份额仍在不断提高。

34家上市房企去年负债超百亿

羊城晚报记者注意到,一季度房企到位资金再度负增长。国家统计局数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金27892亿元,同比下降2.9%,1-2月份为增长1.6%。

易居研究院分析称,从月度累计情况来看,今年一季度房地产开发企业到位资金同比增幅再次进入负增长区间,创历史新低,显示房企资金压力依旧明显。“虽然近期央行在政策上连续适度放松,但目前来看,商业银行在政策落实方面仍存在问题,房企资金压力也没有得到明显改善。”

数据显示,截至4月6日,沪深两市75家公布2014年年报的上市房企2014年负债合计接近1.95万亿元,同比增长达17.32%,负债超百亿元的房企总计为34家,其中,万科、保利、招商地产负债均超过1000亿元,分别为3925.15亿元、2848.93亿元和1079.46亿元。

 
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