上市房企一季度业绩下滑 迎来去库存关键期

迎来去库存关键期

随着政策逐步宽松，楼市预期正明显改善。业内人士预计，2015年楼市有望向好，房企业绩压力将有所缓解。

近期央行宣布降准，分析人士认为，这将对楼市产生一定带动作用。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一系列“稳增长”政策逐步发力，再加上此前公积金新政、降息等多方面利好，二季度将成为“去库存”的关键时间段，楼市整体有望“量增价稳”。

“流动性宽松，银行按揭贷款的利率折扣也将出现一定幅度的降低，减少购房人的贷款成本。对于开发企业来说，由于去年楼市调整而出现的资金链紧绷的情况也将有所缓解。但在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下，涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。”胡景晖表示。

根据亚豪机构数据统计显示，楼市新政出台后至4月中旬，北京商品住宅成交排行前50位的项目当中，除领秀慧谷之外，其他49个项目3月份均有连续成交。与3月相比，新政后成交均价出现下滑的项目有23个，均价上涨的项目有26个。其中，涨幅超过5%的有6个，而下跌幅度超过5%的则未出现。

“大量涨价的现象并未在北京出现。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，由于目前“一房一价”因素的影响，月度成交均价涨跌幅度在5%以内即可认定为走势平稳。由此可以看出，新政之后的半个月时间内，大部分在售项目仍然以“平价走量”为主，价格走势较为平稳。

分析人士指出，尽管楼市新政出台将促进改善型需求释放，但目前大部分开发商在去库存的压力下，加快周转依然是多数开发商主要的销售策略。