上市房企净利增速下滑 转型升级大势所趋

house.fjsen.com        2015-04-01 11:06:48       来源:中国证券报 责任编辑:王海云        我来说两句

2014年上市房企的业绩是“几家欢喜几家愁”。Wind数据显示,截至3月31日,已有80家A股上市房企发布2014年业绩报告。总体而言,房企营收和净利润增速普遍下滑,部分中小房企出现亏损,行业分化趋势更加明显。业内人士认为,未来中小房企退出的比例会上升,而基于新技术变革,房地产转型成为必然趋势。

招保万金业绩稳定

2014年上市公司年报披露临近尾声。截至3月31日,“招保万金”四大房地产龙头企业均已晒出业绩单。万科2014年年度业绩报告显示,2014年万科实现销售金额2151.3亿元,同比增长25.9%,在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。由于结算滞后于销售,2014年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,增速下降,同比分别增长8.1%和4.2%。

不过,万科分红显得越来越大方。根据其公布的2014年度分红派息预案,万科拟进一步提高分红派息力度,每10股派送人民币现金股息(含税)5.0元(2013年度为4.1元)。以2014年末总股份数计算,万科现金股利达到约55.19亿元,占公司2014年合并净利润的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

保利地产披露的2014年年报显示,报告期内,公司共实现营业收入1090.6亿元,同比增加18.1%;实现归属于母公司净利润122亿元,同比增长13.5%。其中,四季度的营收和利润占到了全年的近一半。年报称,四季度实现营业收入568亿元,同比上升18.2%,实现归属于母公司净利润61.2亿元,同比下降0.24%。公司全年结算毛利率为32.03%,较上年同期下降0.13个百分点。

招商地产2014年年报显示,公司实现营业收入433.85亿元,同比增长33.21%;归属于上市公司股东的净利润42.64亿元,同比增长1.75%。公司去年房地产业务毛利率为38.36%,同比下降4.76个百分点。

金地集团2014年年报显示,金地集团全年营收456亿元,同比增长31%;归属上市公司股东净利润40亿元,同比增长11%。值得注意的是,公司2014年销售毛利率28.93%,比2013年回升了2.02个百分点。

 
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