降准大手笔来袭 房企融资成本有望降低

楼市能分多少利好？

《每日经济新闻》记者注意到，此次降准是2008年以来的第15次降准，也是2015年的第二次调整。经过第一次降准利好辐射，房地产市场已经显现回暖迹象。《每日经济新闻》记者注意到，数据显示，经过上次降准，截至3月末，企业融资成本已下降至6.83%，同比下降50个基点，较2014年末也降低了12个基点。其中大型、中型企业融资成本降幅在19~20个基点，小型和微型企业融资成本降幅在17~31个基点。

不过房地产企业面临的开发贷等方面压力依然很大。央行调查统计司司长盛松成表示，近期企业融资成本明显下行，主要是因为融资结构改善和市场利率回落。“因此很多房企抱怨此前的利好政策实际效应不大。但这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。”严跃进称。

刘璐提醒，此次降准的确增加了“篮子”里的水，但楼市实际能分走多少利好，不能确定。房地产行业还没到能欢呼的层面。“关键要看后续市场各类资源的流向和预期的转变。总之，不失速也不盲目亢奋，才是宏观经济新常态的基本含义。”严跃进说。