金融机构加强房贷风控 房企融资受困陷钱荒窘境

受佳兆业债务违约事件及人民币贬值影响，国内房企当前普遍出现融资难的现象，融资成本明显上涨。

4日，中原地产研究部发布的最新统计数据显示，截至目前，中国房企海外融资明显锐减，1月在海外资本市场有融资动作的企业仅有7家，合计融资额度为158亿元人民币。相比2014年1月的21家企业600亿元额度的海外融资规模，今年1月房企海外融资额大幅锐减，幅度达到了73%。

“根据以往的经验，房企往往会选择在1月进行海外大规模融资，这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全。”中原地产首席分析师张大伟说，但2015年以来，国内房企由于受到佳兆业债务违约事件，以及人民币贬值影响，出现了融资难的现象，而且融资成本也明显上涨。海外融资难度增加，将会加剧房企的资金压力，对2015年国内房地产市场将有比较大的影响。

“预期在2015年春节之后，房企海外‘融资难’的现象将继续加剧。”张大伟表示，美联储可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，房地产市场将面临颓势。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，从今年年初的楼市基本面看，并未延续去年年底的“翘尾行情”。“新的一年，楼市重新回归到没有房企冲刺销售业绩的正常供需状态，此时对于大多数大中城市而言，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，整体市场仍然有去库存的压力。”他说。

张宏伟表示，对于银行等金融机构来说，2014年以来的“惜贷”常态化也不会因为楼市短期“翘尾行情”而改变。银行等金融机构很可能将继续强化对于楼市的风险控制，防止坏账发生。

“从2015年上半年银行信贷大背景来看，即使央行降息也不会改变银行继续‘惜贷’的行为，部分金融机构为了控制楼市投资风险，已经开始对中小企业‘停贷’‘锁房’。”张宏伟认为，进入2015年，政策层面对楼市投资风险控制有可能会进一步加强。