房企组团拉高京五环外房价 东坝房价或进十万时代

中新网4月20日电(房产频道 马榕) “从目前土地市场情况和未来区域定位等方面看，未来北京东坝区域内房价在十万块钱应该并不离谱。”在4月17日举行的2015东坝区域发展论坛上北京市房地产业协会秘书长陈志如此“预告”东坝区域的楼市走向。

但相比台湖、孙河、天宫院等高端住宅聚集地，东坝区域市场情况更为特殊，豪宅、自住房两极分化态势，加之政府规划配套尚未全面落地，东坝楼市的走向似乎充满了悬念。

从鲜有问津到高价地扎堆

在2015年北京五环外预计新上市的项目中，位于东坝区域的楼盘数量几乎快要占到“半边天”——保利首开联合体、首创置业、恒大，这些在2013年先后落子东坝区域的品牌开发商们，均预计在今年将项目推盘入市。

“两年前你可能不会认为东坝将成为2015年的楼市焦点。”在中原地产首席分析师张大伟看来，随着这些项目推出，此前区域内仅有奥林匹克花园、首开常青藤等少量商品房项目供应的局面将很快被打破。

从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻，东坝区域的“华丽转身”仅仅用了两年。参与2015东坝区域发展论坛的首开同信分公司副总经理岳洋介绍，早在2009年政府便把东坝定位为继国贸、望京之后的第三个全功能新型商务区，但大量供地却是在2013年之后。“很快东坝便受到关注，目前区域一线品牌开发商数量已经达到有五六家。”

随着首开、恒大、保利、龙湖等多个品牌开发商的扎堆入驻，东坝地价也水涨船高。从北京市国土资源局公布的土地交易信息来看，近两年区域内地块成交楼面价几乎均在3万元以上，而2013年年底恒大在南区拿下的地块已接近五万元，更以51.35亿元刷新了当年总价地王记录。

目前，在这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已然凸显。据张大伟统计，目前东坝为数不多的入市商品房成交均价在4万元左右，而近两年出让地块在剔除自住房等之后，地价已接近或超过当下区域内的房价水平。