大房企一季度销售触底 新政刺激4月集中推货

house.fjsen.com        2015-04-13 10:44:40       来源:第一财经日报 责任编辑:王海云        我来说两句

从数据上看,房地产企业很可能正在走出最艰难的时光。万科、保利、金地等多家房企近日披露的数据显示,其第一季度商品房合同销售均出现同比下滑,仅少数企业同比小幅度增长。

随着市场环境逐步回暖以及各家企业步入推货高峰,预计二季度销售有望止跌回升。

大房企一季度销售触底

4月8日万科公布的一季度销售业绩显示,其间万科销售面积393.7万平方米,销售金额460.6亿元,同比分别下滑5%和15%。

而保利地产在随后一日公布的数据更加不容乐观。一季度,该公司签约面积158.17万平方米,同比下降27.35%;签约金额195.05亿元,同比下降30.52%。

金地集团的第一季度销售数据同样暗淡,其公告显示,1~3月公司累计实现签约面积58.9万平方米,累计签约金额66.6亿元,分别比2014年同期的57万平方米和77亿有所下降。

几家公司的数据均透露出相近的趋势,即销售面积的下降幅度小于销售均价。这除了受推货结构影响之外,均价下降也是一个主要原因。

也有企业第一季度销售罕有地同比增长。

恒大地产日前披露的数据显示,恒大集团于2015年3月的物业合约销售金额约为人民币137.1亿元,是去年以来该集团单月销售较高的一个月份。

基于3月的销售业绩贡献,使得该集团第一季度累计实现合同销售金额305.4亿,略高于上年同期的304亿元,累计合同签约面积403.8万平方米,低于去年同期的434万平方米。

此前曾有未经公司正面回应的消息显示,恒大在多个城市采取了降价促销的策略以加速资金回笼,部分商铺以最低5折价格甩卖,此举或是促成该集团3月销售大增的原因之一。

对于第一季度开发商整体销售低迷的状况,有房地产企业营销负责人表示,主要原因在于第一季度的市场环境并不理想所致,加上今年春节较晚,使得多数开发商的推货高峰均有所推迟。

“五一”行情悄然启动

在接受第一季度销售不振的现实之后,房地产企业如今面临的首要问题便是接下来的第二季度。按照过去几年的经验,第二季度有五一、端午等小长假,经常是楼市交易的传统旺季。

事实上,3月底的房地产新政给了开发商不少信心,而新政后首周的市场表现也有所好转。

统计数据显示,新政后第一个星期,万科、中海、保利三家房企分别实现合同销售28.9亿、14亿以及19.2亿。

而城市方面,南京、北京、广州、杭州等多个城市4月第一周的商品房成交面积较3月份的平均每周均值大幅上升,北京当周成交量环比上涨35.89%,涨幅称冠全国各大城市。

另外,清明小长假以及本月第二个周末的部分城市楼市也有井喷迹象。广州房地产官方网站的实时成交数据显示,今年清明假期(4月4日~4月6日)广州全市网签428套,相比去年清明假期(4月5日~4月7日)的280套,涨幅高达53%。

在接近五一假期之际,不少开发商已经启动了大规模的推货以及促销计划。例如保利地产旗下公司便与京东合作举办房展会,进行O2O联展促销。

另外保利地产相关负责人透露,该集团将在4月启动大规模推盘计划,预计新推货量在100亿~150亿左右,同时还将启动小幅优惠以抢夺新政出台后涌向市场的首批客源,不过促销力度不会太大,预计折让幅度为9.8~9.9折。

珠江地产旗下位于华南的9个项目也打包进行联动促销,拟推出300多套房源冲击4月,并且高调宣称不涨价。

业内人士分析,随着五一假期的逼近,将有更多开发商加入到积极推货促销的行列当中,预计未来几周的楼市会相对热闹,成交量上升趋势可以确立,但涨价应该只是部分企业的少数行为,不代表大多数开发商的整体诉求,毕竟去库存才是当务之急。

新政后第一个星期,万科、中海、保利三家房企分别实现合同销售28.9亿、14亿以及19.2亿。

 

 
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