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业内:核心区土地供应紧缺 北京顶豪需求料井喷

house.fjsen.com        2015-04-09 09:21:34       来源:北京晨报 责任编辑:王海云        我来说两句

北京顶豪需求或井喷

核心区土地供应“断炊”

自去年年末,泛海国际、保利海德公园、万柳书院等众多顶豪项目相继入市。全球知名房地产顾问服务公司莱坊日前发布的《全球豪宅指数》报告指出,在2013年6月至去年6月期间,全球32个城市豪宅价格平均上涨6.2%。在全球经济弱势的大局势下,豪宅凭借其日益强劲的增值潜力,始终是经济危机中最安全的投资产品。

豪宅独享核心资源

据了解,无论是二十一世纪初期次信贷危机,还是香港金融危机,豪宅产品跌幅最小,且反弹最快。行业资深人士表示,作为具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的不动产,豪宅拥有抗通胀、避风险、稳定升值的功能,为顶级客群的资金避风港。观察发现,不动产登记等政策颁布施行后,终极置业将成置业主流。近年来入市的容积率稍低的地块,成交价格都远高预期,而核心区楼盘供应短缺,已成北京楼市价格最为坚挺的区域,多个顶豪项目也一路热销,打破多项行业记录。如泛海国际去年开盘后,几个月内认购金额逾15亿,签约金额就突破8亿元。

豪宅市场资深行业人士指出,城市优质核心资源的独占性是其热销的主因。“顶级物业拥有核心资源的不可再生性,且具品质优势,在豪宅选址上眼光独到,就能拥有绝对的市场主动权。”

泛海国际相关人士表示,其70%-80%的客户看重项目稀缺资源。泛海国际位于北京东四环,紧邻第二、第三使馆区,CBD、丽都、燕莎三大商圈环拥,毗邻朝阳公园,享受华中师大一附中朝阳学校等教育资源,集稀缺地段、优质教育、臻罕公园于一身。

多项政策刺激需求大增

尽管目前豪宅供应井喷,仍无法满足日益增长的市场需求。城市核心区豪宅项目不仅占据顶级生活资源,更拥有品质优势。行业专家表示,目前传统富豪置业需求尚未满足,财富新贵又频出,豪宅需求激增,然而北京核心区供地紧缩,该区域顶级豪宅供应将面临“断炊”局面,供求矛盾将使顶豪价格上涨。

另外,今年央行 “降息”政策、“两会”楼市热议、政策调控松绑,都大幅提振楼市信心,以泛海国际、保利海德公园、万柳书院为代表的豪宅项目将继续升温。业内普遍认为,保值、升值潜力较大的豪宅正面临最佳销售时机。

据悉,泛海国际项目采用中西合璧工匠造法,完美展现中西美学特性,根据顶级客群生活习惯,营造超大尺度居住空间,高度契合其尊贵身份。此外,项目还配备智能科技系统,从智能化家居到空气净化系统,再到饮水系统,让业主享受一站式智能宜家生活,目前受到更多新贵人群的咨询和青睐。

 
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