谢逸枫:土地供应减少 一二线延续"地王潮"

据《中国房地产报》报道，1月10日，全国国土资源工作会议在京召开。国土部将协同住建部划定城市边界。中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。对此，亚太城市房地产协会会长谢逸枫对中国日报网表示：“东部三大城市群当前市场供应处于不平衡状态，且中心区域一直供不应求。

谢逸枫称，一旦减少土地供应，势必加剧供应紧张的局势，导致房价上涨预期。另外是地方政府哄抬地价，地王不可避免，房企抢夺土地风暴再掀起。因供求失衡与房企竞争的环境下，楼市发展分化现象将会贯穿2014年，甚至会持续到2015年。

随着新土地制度改革，土地供应减少，上市房企与大房企最好的应对措施就是尽量抢夺一二线中心城市的土地，且采取独吞或联合或控股的形式，争取更加的土地资源。一方面是市中心土地有限，升值潜力大。另外一方面是存量土地开发成本高，尽量少拿。但是，中心城市的土地价格会因房企抢夺迅速上涨，增加房企开发的投资风险，另外是调控与经济趋势不明情况下，易形成新的危机。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫表示，由于短期内土地供应规模受限，尤其是一二线城市，今年一二线城市必定“地王”频现，延续去年“地王潮”现象。不仅是因为一二线城市土地资源稀少且配套完善及位置好，关键是供不应求与房价持续大幅度上涨及新增人口的住房需求旺盛。另外是货币超发、地方政府卖地还债的模式未改变。

盘活土地存量，增加市场有限的供应，方向是对的。但是单靠盘活存量，却限制三大城市群土地供应，显然是无法解决房价的问题。一方面是存量拆迁与开发成本过高，会推高房价。另外一方面存量的土地未必能够有效增加市场供应，会影响到供求。三是新增量一旦减少，容易导致市场供应紧缺的预期，不利稳定房价。特别是货币发行、人口增长等无法得到有效控制下，此办法仍是治标不治本。