北京豪宅现新格局上演肉搏战 2000套增量入市

顶豪市场初现新格局

新一批顶豪800亿元的货值将超过了去年北京商品房成交总额的1/3，行业集中度在2015年急剧提升。由此，北京顶豪市场版图也被重铸。 在一位资深顶豪操盘手看来，顶豪大有“三足鼎立”的趋势，即主要热点区域为海淀西北、朝阳东北、丰台三地。海淀不仅依托中关村产业和互联网经济，更有百年 历史文化底蕴，但海淀没有土地增量；朝阳有金融企业汇集，孙河、东坝两地近年来炙手可热；土地价值处于洼地的丰台未来将有广阔的市场。

事实上，保利海德公园、万柳书院皆集于海淀，而保利东坝项目、首开琅樾、中粮瑞府和恒大华府都集中在朝阳东坝或孙河区域，丰台则即将诞生华润亚 林西、龙湖西宸原著、泰禾西局项目等。除了区域分化以外，顶豪产品也有显著区分，据了解，今年推新和入市的近20个顶豪项目中，绝大多数以公寓为主。亚豪 机构总监郭毅认为，四环外低密城市别墅产品比较稀缺，高密度公寓竞争会相对较弱。保利海德公园项目负责人则表示，为了让产品更有竞争力，保利再度回归别墅 市场，将东坝项目打造成了170-200平方米叠拼和230-270平方米联排的纯别墅项目。

开发商开始玩命“突围”

郭毅指出，新增顶豪项目均为大开发商所有，由于有着回款要求，因而不少不仅货值高还需加快周转，营销总监压力可见一斑。上述资深顶豪操盘手强 调，企业普遍都将压力视作动力，可以肯定的是，新增产品比以往产品都有很大的提升，在增值服务、营销渠道乃至推广渠道上，开发商都有新的探索。

保利海德公园项目负责人举例称，北京保利今年的两个顶级豪宅项目在这方面都有所准备。保利海德公园楼王产品将进一步提升性价比，在顶级豪宅普遍 踏过10万门槛时，其销售均价在9~10万之间；而在保利海德公园的基础上，保利对东坝项目产品进行了二次升级，后者还将延续前者引入国际式物管服务。

“现在不是随便给个噱头，购房者就会相信的时代。”一位业内人士感言，顶豪销售不仅仅考验的是营销功力，它要求我们的产品一定要有附加值，比如 文化元素、各类服务升级。谋求突围并不意味悲观，相反，顶级豪宅市场今年或大有可为。来自中原地产的一组数据指出，此前北京历史上均价超10万的项目，其 网签套数的纪录是23套。但是去年年底，有单个顶豪项目，仅两个多月的时间就刷新历史记录。随着2015年顶级豪宅的相继入市，或许还将产生更多纪录。