2014年北京豪宅总成交走低 海淀成交居各区首位

2014年北京楼市遇冷，新房市场出现一片萧条的景象。刚需盘难见“日光”，改善盘度日艰难，就连“骄傲”的豪宅也没能幸免于难。尽管豪宅市场成交走低，但是仍然有一些项目取得了骄人的成绩。北京晨报记者联合亚豪机构发布的2014年北京豪宅成交套数排行榜中，京投银泰·琨御府 (论坛)、保利海德公园 (论坛)、华润萬橡府位居前三甲。三个项目均位于海淀，因为海淀豪宅成交量跃居北京首位。

豪宅总成交走低

2014年北京公寓豪宅市场，全年整体成交下降明显。据亚豪机构数据显示，2014年全年北京5万/平方米以上的豪宅累计成交2608套，与2013年相比减少698套。

亚豪机构副总经理高姗分析说，北京豪宅市场受众群体不同于普通商品住宅，多为企业主、公司高管、金融和互联网新兴阶层等具有相当经济实力的高净值人群。2014年上半年，中国经济下行压力明显增大，实体经济疲弱，再加上行业形势的低迷，使高净值客群手中可利用的流动资产趋紧，这些人购买豪宅的能动性降低，造成北京豪宅市场成交处于低位震荡趋势。下半年，随着央行采取一系列“稳增长”措施，向市场释放流动性，高净值人群手中可利用的流动性资产增加，选择保值增值潜力较大的豪宅可能性增加。而930新政促使部分改善人群加快入市，使得改善型豪宅去化速度加快。因此2014年末北京豪宅成交冲高，但是北京豪宅市场整年的表现不如2013年。

海淀豪宅成交排第一

与2013年朝阳区占据豪宅成交主力不同的是，2014年的北京豪宅市场成交主力集中在海淀区。在此份榜单中，京投银泰·琨御府、保利海德公园、华润萬橡府位居前三。记者注意到，在前十名豪宅项目中，海淀豪宅占据一半。

据亚豪机构统计数据显示，2014年海淀区累计成交豪宅产品1158套，与2013年相比上涨105%，位居全市之首，在豪宅总成交中占比达到44%。“2014年，北京豪宅市场以海淀区最热。”郭毅说，由于海淀区多年豪宅供应寡淡，区域内购房需求却居高不下，而此前海淀区仅有五矿万科·如园 (论坛)、西山壹号院 (论坛)两个主力豪宅项目在售，从2011年至2013年的三年间，海淀区没有新的豪宅项目入市，造成区域内豪宅供需矛盾紧张。直到2014年，随着京投银泰琨御府 (论坛)、华润萬橡府以及保利海德公园集中入市，累计向市场释放1573套房源，在缓解供需矛盾的同时，也拉动了区域成交量上涨。

晨报记者 武新