北京豪宅年内吸金破百亿元 成交均价上涨超2.6万

“豪宅化”将成为常态

值得注意的是，亚豪机构提供给《证券日报》的监测数据显示，截至3月15日，今年年内，北京单价超过6万元／平方米的豪宅实际成交均价为96401元/平方米，而去年同期则为70125元/平方米，每平方米上涨26276元／平方米，同比上涨幅度高达37.47%。

值得一提的是，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，今年开始，北京将会有大量“被豪宅”项目上市，其中既有城市核心区、单价15万元／平方米量级的顶级豪宅，也有位于近郊新城，单价6万元-8万元／平方米的区域标杆型楼盘，大量中高端项目都将集中涌入市场。

正如高广汉所示，此前北京没有整个楼盘所有房源销售价格都在10万元／平方米以上的项目，但万柳书院的入市则代表着北京出现了全盘销售价格都在10万元／平方米的楼盘。

对此，泰禾集团董事长黄其森曾向记者表示，今后随着北京地价的上涨，5万元-6万元的房价水平将成为常态。从某种程度上来说，北京被“豪宅化” 并不奇怪。目前来看，北京政府拍卖的土地动辄楼面价每平方米都3万元以上，甚至5万元以上了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是 较为普遍的现象。

由此来看，无论是北京动辄3万元/平方米或5万元/平方米以上的楼面价，还是今年拥有10万元/平方米在售房源的项目将达到20多个，种种迹象都显示，北京被“豪宅化”将成为常态。

正如一位高端项目操盘手向本报记者透露，项目要卖到5万元/平方米，开发商才有钱赚，但周边二手房房价现在仅销售3万多元/平方米，市场压力非常大。

更为值得关注的是，在北京豪宅市场竞争压力如此之大的背景下，对于优质地块的争夺战一直在上演，可谓“一个地王的诞生意味着对前一个地王的解套”。