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政府企业各司其职 房企应向城市运营转型
“商品房实行市场化，政府的限购政策应全面放开，政府应把主要精力放在为低收入群体做好保障房的供应和管理。”罗康瑞认为，中国的房地产要健康、平衡发展，应该让市场来配置资源，来决定价格，需要把商品房、保障房两块分开。
他表示，在中国未来的城镇化过程中，仍将有大量的农民进城，收入较低的进城农民是无法负担市场化的商品房，政府应该向他们提供安居的保障房。政府的角色逐步从建设型向经营型转变，需要建立起一套完备科学的公共房屋管理体系，如何公平管理准入准出的机制，做好保障房的良性运作。
而对房地产而言，罗康瑞表示行业在新城镇化发展中要重点关注城市可持续发展，配合政府将教育、医疗、文化等优质资源均衡配置。开发商需要以可持续发展为理念，为城市的未来发展、产业升级和创新、为城镇化的进一步扩展、为城市人文精神的继承和发扬创造高效、节能、环保的载体，与城市共同健康发展。
他指出，在新型城镇化过程中，一方面随着大量人口往城市迁移，客观上创造了大量的房地产需求，再加上中国三十多年发展累积的财富，都为房地产业提供了有力支撑;另一方面，新型城镇化的推进又对开发商提出了更高的要求。
罗康瑞强调，开发商未来建设的不仅仅是房子，而是给城市提供服务、带来创新、提升城市竞争力和活力的一个重要载体。这必然会使开发商全面提升产品和服务之路，真正转型为城市发展的运营商，而瑞安集团也正是一直在朝这个思路来发展。
瑞安集团的创新之路
罗康瑞表示，中国的新型城镇化发展的基本要义是将产业、休闲和生活三者联动起来。而这其中，创新是根本关键。
因为随着中国经济结构的转型，经济模式将由低成本生产及出口导向型逐渐转变为以本土创新、生产及消费为导向，科技创新将成为驱动发展和城市化的根本引擎。为配合这种转变，需要大力发展有助培养创新理念的知识型社区。
他以瑞安在上海的项目创智天地举例道，为配合上海市政府“科教兴市”的发展战略，瑞安创智天地项目设计参考了美国硅谷，成功地推动科技创新和创业的环境，将产、学、研相融合，并提出了以“创新创业引擎、特色商业引擎、绿色乐活引擎”三大引擎为核心的绿色知识社区发展模式。
他表示，瑞安房地产开发的知识型社区就是通过建设环境一流的工作和生活社区来吸引人才和知识型工作者，以教育、科技、研究和企业孵化为基础，引进风险投资，集聚科技创新精神和创意文化，融汇知识分享、沟通交流、创新孵化、休闲居住为一体，创造一个活力充沛的多功能生态社区。
罗康瑞谈到创智天地的发展离不开三项理念，那就是：“项目的发展要与整个区域乃至城市的未来发展相契合”、“以人为本”以及“以可持续发展为目标”。而得益于此，经过十几年的实践探索，创智天地项目已经打造成一个能吸引、培养和留住知识工作者的社区，让他们在这个独特环境中创业，使社区形成生生不息的发展。
据了解，瑞安近年密切配合上海市“创新型城市”的发展战略。除了在杨浦区建设创智天地项目，汇集融合大学、研发中心、国内外高科技企业、创业投资公司等资源，打造出一个以创新引擎承载企业成长的生态系统之外，近期瑞安也联手国际国内专家学者积极研究伦敦科技城(硅环岛) 、纽约城以及横滨智慧城等国际“智慧新城镇”的发展。
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