商业地产冷风频吹 电商实体店成商铺救命稻草？

由此可见，体验店的存在是获得政策支持的，但由于政策和价格上的优势，体验店经营模式也引起了业界争论，认为这是一种不公平竞争，整个商业竞争的市场应该在同一条起跑线上，以跨境电商的手法冲击实体进口贸易显得不太公平。而从本周一起“保税商品全部从广州保税区仓库发货”可以看出，这种运营模式还是难以抵挡市场的压力，其继续大规模拓展或发展目前是不太可能的。据悉，珠江新城体验店也只是短租而已。

商铺大量空置 开店模式需转型

2011年开始兴起的住宅限购，直接造成了两个后果：一是发展商都拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比，造成现在Shopping Mall和临街商铺大量过剩；二是商铺租金在2012年开始大幅度上扬。商业地产在总量过剩、虚拟零售的夹攻以及零售额增幅放缓的大环境下，关铺潮的出现并不让人意外，空置的商铺如何消化？虽然，保税展示店带来的运营模式只是昙花一现，但电商实体店却仍然给商业地产的发展带来了一丝希望。

去年，顺丰速运宣布在全国开518家网购门店，1年内将开4000家，而这种布局社区的实体店模式已经被阿里、京东、苏宁等电商大佬纷纷看中。不久前，京东宣布要在年内布局1500家实体店。

数据显示，近年来，中国网上零售增速惊人，被誉为中国消费市场新宠儿。事实上，各地政府都在大力支持电商发展，2014年8月25日，广州市政府常务会议审议并原则通过了《广州市关于加快电子商务发展的实施方案（修订稿）》，其中明确广州将培育示范龙头企业的数量由20家调整为50家。据悉，琶洲将建立电商的总部区，将引进全球最大最先进的电商总部。

第一太平戴维斯中国区商铺部负责人朱兆荣表示，尽管电商近几年来呼风唤雨，但始终无法与实体商业相比拟，电商的优势较为单薄，打的始终是价格战，再无其他竞争优势。从长远看，电商终究无法独善其身，却将成为实体店很好的营销手段。

第一太平戴维斯华南区商铺特聘顾问徐毅接受记者采访时表示，未来电子商务的发展模式会有正向和反向两种模式，除了通过电商平台实现销售外，未来可能出现在实体店铺获得信息，得到体验再回到网上实现销售，网店希望通过实体店获得更多消费人群。以后实体店不是靠零售赚钱，而是靠为网店提供消费人群和服务获得网店的报酬。